1995年9月，海口。
炜杰站在”海天大厦”的顶楼，看着楼下的街道。所谓”海天大厦”，就是他买的那栋烂尾楼。名字是他起的——原来的开发商跑了，楼盘没有名字，炜杰去工商局注册了一个。
二十层，一万两千平米。他从第七层到第二十层，隔成了八十间单身公寓。每间十五平米，带独立卫生间，一张床，一张桌子，一把椅子，一台电风扇。
月租金：每间八十元。
八十间乘以八十元，月租金六千四百元。一年七万六千八。
另一栋楼”海月大厦”，格局一样，也是八十间。两栋楼合计，月租金一万两千八，年租金十五万三千六。
装修花了四十万。按年租金算，两年八个月回本。然后纯赚。
“炜总！”楼下传来喊声。
炜杰探头出去。一个二十来岁的姑娘站在楼下，仰着头：“302的灯管坏了！”
“找物业！”
“物业说今天休息！”
炜杰叹了一口气，转身下楼。物业就是他请的两个老头——一个管水电，一个管清洁。月薪各一百五。
302住着一个小姑娘，从湖南来海口打工的，在饭店当服务员。炜杰敲门进去，踩着一个塑料凳子，换灯管。
“炜总，你是老板，怎么自己换灯管？”小姑娘问。
“物业休息了。”炜杰拧上灯管，房间亮了，“下次坏东西，先找物业。物业不在，再找我。”
他跳下凳子，拍了拍手上的灰。
小姑娘从枕头底下掏出八十块钱，递给他：“这个月的租金。”
炜杰接过钱，塞进口袋，转身走了。
这就是收租。一间八十，八十间就是六千四。钱不多，但月月有，比挖矿稳定。
10月，京城。
炜杰走进华夏证券营业部的时候，大厅里人不多。327事件之后，国债期货停了，股市低迷了一段时间。但最近，人慢慢多起来了。
他走到VIP室，打开电脑。
屏幕上显示着A股的行情。深发展：18.50元。万科A：12.30元。四川长虹：15.80元。
炜杰盯着这些数字。
1996年。A股大牛市。这是他知道的事情。
从1996年1月到12月，上证指数从512点涨到1258点，涨幅145%。深成指从924点涨到4522点，涨幅389%。
深发展，从18块涨到49块。
四川长虹，从15块涨到47块。
万科，从12块涨到30块。
现在是1995年10月，距离牛市启动还有三个月。
炜杰的资金情况：
股市账户：161万（买入深发展后卖出，目前空仓）
海南房产：两栋楼，首付140万，月供3.5万（从矿区利润出）
矿区利润：每月30万稳定流入
现金：53万
他需要在牛市启动前建仓。但不能全仓一只股票——要分散。
炜杰拿出一张纸，开始列清单：
深发展：金融龙头，牛市急先锋。计划买入50万。
四川长虹：家电龙头，业绩爆发。计划买入40万。
万科A：地产龙头，政策利好。计划买入30万。
剩下41万，留作机动。
161万全部投入股市。矿区利润覆盖月供和生活开支。租金收入存起来，作为后备资金。
他把清单折好，塞进抽屉。