“三级资产，就是烂尾项目、高坏账债权、偏远地区的不动产，回收前景很差，基本属于烫手山芋。”
布什点点头，分类不稀奇，稀奇的是后面的玩法。
陆深的手指落在一级资产那一行，
“我的建议是，一级优质资产推行有限邀约拍卖，不面向全社会开放。
参与竞拍的机构，要满足三个准入门槛：具备长期不动产运营资质、自有资本金达到指定门槛、近五年无金融欺诈司法记录。”
“表面上的逻辑很简单：筛选有长期持有运营能力的机构，避免短期投机资本买进来就砸盘抛售，能稳定区域不动产市场，最终降低纳税人的损失。
合情合理，挑不出任何毛病。”
陆深抬眼看向布什，
“但实际效果就是，像梅隆这类深耕不动产几十年、拥有成熟运营平台的老牌财团，天然满足所有门槛；大量新生的投机资本、海外游资，直接就被挡在一级资产的门外。
索罗斯这类对冲基金也能参与，但竞争对手少了一大半，没法一家独大垄断优质标的。”
布什心里当场就是一句‘法克’！
他盯着陆深那张一本正经的脸，差点没笑出声。
这小子，绝对是跟梅隆那帮人串通过了！
这规则简直是给这帮人量身定做的绿色通道！
他脑子里瞬间跑偏，开始八卦起来：这小子到底看上哪家财团的姑娘了？杜邦？梅隆？还是其他？
心里吐槽归吐槽，布什面上半点没露，示意陆深继续说。
“第二，设置资产打包的地域优先原则。”
陆深的手指往下移了一行，
“把东北部，也就是宾州、纽约、俄亥俄这些地方的高危储贷对应的不动产，单独打包成资产包。规则上只写一句‘鼓励具备区域运营经验的机构参与对应地域资产包竞标’，不设任何强制条款。”
“但实操当中，外地资本要评估本地资产，信息成本极高，租户资源、地方政府人脉、物业运营经验，这些都不是短期能补上来的。
梅隆的核心势力范围就在东北部，经营了上百年，这天然就是一道护城河，别人根本抢不动。”
布什暗暗点头。
高，实在是高。
没有一句偏袒的话，没有一条违规的条款，可利益就是能精准地落到想给的人手里。
这才是玩政治的最高境界，分蛋糕分得冠冕堂皇，连把柄都不留。
“第三，延长优质资产的分期付款窗口期。”陆深继续严肃汇报道，“普通资产竞拍，付款期限三十天，全款到账才能交割。一级优质资产，最长可以设置十八个月分期支付，首付门槛下调到百分之二十五。”
“老牌财团现金流稳定，分期模式能大幅降低他们的一次性资金压力，相当于加了个低成本杠杆；但纯短线投机资本不一样，他们追求快进快出，资金成本高，长期分期对他们来说反而是负担，根本占不到便宜。”
讲完.....
布什靠在沙发上，看着茶几上的两页纸，半天没说话。
过了好一会，他才伸出手，重重拍在了陆深的肩膀上，力道大得也差点把陆深逼得应急还手。
“行啊你小子！”布什转头冲盖茨笑道，“看见没？我就说这小子脑子好使。分蛋糕都能分出花来，每一条都站得住脚，挑不出半分错处，偏偏好处都落到了自己人兜里。”
盖茨笑着点头，满脸的与有荣焉：“那是，我们AIC的人啊！”
布什站起身，走到窗边背着手站了几秒，转过身来，脸上带着笑意，
“看来你这个副局长上任之后，得先借调到白宫办公一段时间。
储贷危机的系统性处置、法案的框架搭建，是我上任后的头号内政议程，这事离了你，还真玩不转。”
盖茨立刻举双手赞成：“我完全同意。”
陆深微微欠身，“遵命，波士！”
阳光越发明媚，透过玻璃窗洒满整间办公室，把文件上的字迹照得清清楚楚。
空气里的咖啡味渐渐淡了，尘埃落定的松弛感逐渐扩润了整个房间。